1970〜1980年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
京都府
27.6万円/㎡
前年比-12.0%
京都市山科区
20.4万円/㎡
前年比+6.2%
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山科不二サンハイツ
京都府京都市山科区音羽山等地
京阪電鉄京津線 / 四宮駅 徒歩7分
1976年築 / 7階建 / 79戸 / RC造
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価格偏差値
52.5
割安
推定相場価格より2%割安
相場
2,021万円
33.4万円/㎡
1,532
1,858
2,184
2,510
AI査定結果
推定相場価格
2,021万円
33.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,858万円〜2,184万円
30.7万円/㎡〜36.1万円/㎡
推定賃料
7.7万円
0.13万円/㎡
推定利回り
4.7%
最終更新日: 2025年11月30日
山科不二サンハイツ
1,980万円（32.7万円/㎡）/ 1階 / 60.5㎡ / 1LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴18件の平均平米単価は29.09万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（32.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.4%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/19 | 1,980万円 | 32.7万円 | 1階 | 60.5㎡ | 2S | 南 |
| 2025/11/19 | 1,980万円 | 32.7万円 | 1階 | 60.5㎡ | 1LDK | 南 |
| 2025/10/26 | 1,750万円 | 28.9万円 | 4階 | 60.5㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/10/20 | 2,080万円 | 34.4万円 | 1階 | 60.5㎡ | 2S | 南 |
| 2025/10/01 | 2,080万円 | 34.4万円 | 1階 | 60.5㎡ | 1SLDK | 南 |
| 2025/08/29 | 2,280万円 | 37.7万円 | 1階 | 60.5㎡ | 1SLDK | 南 |
| 2025/08/19 | 2,390万円 | 33.4万円 | 4階 | 71.5㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/07/20 | 2,490万円 | 34.8万円 | 4階 | 71.5㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/07/08 | 2,280万円 | 37.7万円 | 1階 | 60.5㎡ | 2S | 南 |
| 2025/07/01 | 2,590万円 | 36.2万円 | 4階 | 71.5㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/01 | 1,680万円 | 27.8万円 | 4階 | 60.5㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/12/26 | 1,180万円 | 19.5万円 | 4階 | 60.5㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/11/09 | 1,280万円 | 21.2万円 | 4階 | 60.5㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/10/28 | 1,180万円 | 19.6万円 | 4階 | 60.2㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/10/20 | 1,280万円 | 21.3万円 | 4階 | 60.2㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/03/11 | 1,280万円 | 21.2万円 | 1階 | 60.5㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/02/15 | 1,750万円 | 28.9万円 | 5階 | 60.5㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/09/16 | 1,280万円 | 21.3万円 | 3階 | 60.2㎡ | 3DK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例6件の平均平米単価は30.85万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（32.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/19 | 山科不二サンハイツ 京都市山科区音羽山等地 | 四宮駅7分 | 1,980万円 | 32.7万円 | 60.5㎡ | 1LDK | 1階 / 7階建 | 南 | 1976年 | 79戸 | RC |
| 2024/06/12 | 山科南団地E棟 京都市山科区西野離宮町 | 東野駅6分 | 1,600万円 | 25.3万円 | 63.36㎡ | 2LDK | 5階 / 8階建 | 東 | 1975年 | 128戸 | SRC |
| 2025/11/14 | マンハイム山科 京都市山科区四ノ宮神田町 | 四宮駅6分 | 1,800万円 | 29.2万円 | 61.6㎡ | 3DK | 6階 / 7階建 | 南東 | 1977年 | 121戸 | RC |
| 2025/11/16 | ジュネス音羽 京都市山科区音羽野田町 | 東野駅4分 | 1,848万円 | 32.2万円 | 57.42㎡ | 2LDK | 5階 / 10階建 | 西 | 1976年 | 99戸 | SRC |
| 2025/11/25 | 進和山科ハイライフ 京都市山科区音羽野田町 | 東野駅3分 | 2,390万円 | 37.4万円 | 63.92㎡ | 3LDK | 8階 / 10階建 | 西 | 1980年 | 123戸 | SRC |
| 2024/02/07 | ルミエール山科 京都市山科区東野片下リ町 | 東野駅2分 | 1,690万円 | 27.6万円 | 61.17㎡ | 2LDK | 3階 / 6階建 | 南 | 1981年 | 49戸 | RC |
| 2025/08/20 | サニーハイツ山科 京都市山科区東野片下リ町 | 東野駅1分 | 1,990万円 | 33.4万円 | 59.58㎡ | 2LDK | 5階 / 10階建 | 北西 | 1979年 | 47戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は京都府で12%下落、京都市山科区では6.2%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（32.7万円）は京都市山科区の平均と比較して60.3%割高です。
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京都府京都市山科区西野阿芸沢町
地下鉄東西線 / 東野駅 徒歩 10分
1973年築 / 10階建 / 170戸 / SRC造